1. 데이터 출처
집감의 각 기능은 다음과 같은 외부·공공 데이터를 가져와 가공해 제공합니다.
| 기능 | 데이터 출처 | 비고 |
|---|---|---|
| 실거래가(매매/전월세) | 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트매매·전월세 신고 자료 (apis.data.go.kr) | 부동산 거래신고 등에 관한 법률상 신고기한(계약일로부터 30일 이내)을 반영해 갱신 |
| 건축물대장(세대수·연식 등) | 국토교통부 건축물대장 정보 서비스 (apis.data.go.kr) | 단지 전체가 아니라 동/호 단위 대장을 집계 |
| 지오코딩(주소 → 좌표) | 카카오 Local API(과거 저장분, 신규 호출 중단) + VWorld 자가도출(필지·건물 중심점) + OpenStreetMap(Nominatim, 최종 폴백) | 좌표 소스별 저장 가능 여부·교체 진행 상황은 §4 알려진 한계 참고 |
| 지도 타일 | 네이버 지도 JS API v3 + OpenStreetMap | 지도 화면 하단 저작권 표시로 별도 고지 |
| 입주(공급) 예정물량 | 한국부동산원 청약홈 분양정보(1차) + 주택공급정보 입주예정물량(보조) | 과거 준공 실적은 별도 공공 API가 아니라 자체 보유 거래단지 데이터를 기반으로 추정한 값입니다(§4 한계 참고) |
| 규제지역 지정 현황 | 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역 등 관련 법령·고시 원문을 자체 정리 | 시·군·구 단위까지만 지원하며 동 단위 세분화는 제공하지 않습니다 |
| 학교 위치 | 교육부 전국초중등학교위치표준데이터 | 정부 공개 표준데이터를 다운로드해 반영 |
| 학군(배정 학구) | LX 한국국토정보공사 배정학구 자료(geomarket.kr) | 특정 학교가 아니라 학구/학교군 단위 정보입니다 |
| 지하철/철도역 | 국가철도공단 전국도시철도역사정보표준데이터 + 서울 열린데이터광장(보조) | GTX·KTX·SRT는 국가철도공단·한국철도공사 자료 및 자체 보강을 함께 사용 |
2. 갱신 주기
데이터 종류별로 갱신 주기가 다릅니다. 화면에 표시되는 정보는 아래 주기로 갱신된 시점 기준이며, 실시간 반영이 아닙니다.
| 항목 | 주기 | 설명 |
|---|---|---|
| 실거래가(일일) | 매일 새벽 | 현재달과 직전달 자료를 강제로 다시 수집합니다(신고기한 이후 뒤늦게 신고되는 거래 반영) |
| 실거래가(월간) | 매월 10일 | 직전 3개월 구간을 다시 조회해 누락분을 보완합니다 |
| 입주(공급) 예정물량 | 매월 1일 | 2026-07-17부터 자동 갱신으로 전환되었습니다(그 이전에는 수동 갱신) |
| 규제지역 판단에 쓰이는 용도지역 자료 | 매월 15일 | 재수집 후에도 실제 서비스 반영까지 별도 배포 절차가 필요합니다 |
| 건축물대장 · 지오코딩 좌표 | 신규 단지 발견 시 수시 | 전국 단위 일괄 재수집은 정해진 주기 없이 필요 시 수동으로 실행합니다 |
| 학교 · 학군 · 철도 정보 | 부정기(수동) | 정부가 표준데이터를 갱신할 때 수동으로 다시 내려받아 반영하며, 자동 재수집은 하지 않습니다 |
| 단지 식별정보 | 부정기(수동) | 자동 스케줄 없이 필요 시 수동으로 실행합니다 |
실거래가 수집은 국토교통부 제공 건수 대비 일정 비율(약 95%) 이상을 확보하는 것을 완료 기준으로 삼으며, 기준에 못 미치면 해당 월은 다음 수집 때 다시 시도합니다.
3. 계산 방법론 원칙
세금 계산기(취득세·보유세·양도세·임대소득세·상속증여세) — 공개된 법정 세율·공제 구조를 그대로 적용한 참고용 근사 계산입니다. 6~9억원 구간의 취득세처럼 시행령 별표 산식이 존재하는 경우는 그 산식을 반영하지만, 시가표준액 산정 등 세부 규정까지는 반영하지 않습니다. 개별 회원의 사정을 반영한 세무 상담이나 신고 대행이 아니므로, 정확한 세액은 위택스 또는 세무사 상담으로 재확인하시기 바랍니다.
대출 정보— 무주택·생애최초·다주택 여부와 규제/비규제 지역 조합에 따른 대표 시나리오의 LTV·지역별 대출한도를 기본으로 안내하며, 입력한 연소득·대출만기· 금리·상환방식을 바탕으로 역산한 DSR 한도를 함께 반영해 셋 중 가장 낮은 금액을 “종합 대출가능액”으로 보여줍니다. 개별 신용도·기존 부채·정책자금 자격요건까지 반영한 금융기관의 실제 심사 결과가 아니므로, 정확한 가능 한도는 금융기관 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
대표가(평균 시세) — 마커·상단 요약·랭킹·단지 상세 화면이 함께 쓰는 평균가는 단지 전체 평균이 아니라, 해당 단지에서 가장 거래가 많았던 평형 기준의 대표평형가입니다.
건물 잔존가치 · 대지지분가 — 지역·건물 구조 차이를 반영하지 않는 전국 단일 원가법 상수와 정액 감가상각(연식이 오래될수록 최소 10%까지 낮아지는 방식)을 적용한 추정치이며, 단지의 최신 거래 1건을 기준으로 계산되어 그 거래가 이상치일 경우 값이 민감하게 움직일 수 있습니다.
전월세전환율 · 전세가율 — 비정상적으로 낮거나 높은 개별 거래(전환율 0.5~15% 범위 밖)는 통계에서 제외한 뒤 계산합니다. 화면(마커/시계열, 단지 비교 등)에 따라 비교에 사용하는 기준월 범위가 다를 수 있습니다.
4. 알려진 한계
- 과거 준공 실적은 자체 보유한 “거래가 있었던 단지” 범위를 기준으로 집계되어, 준공된 지 2~3년 이내의 신축 단지는 실제보다 적게 집계될 수 있습니다.
- 세대수는 건축물대장으로 확인되지 않는 일부 단지의 경우 추정치를 사용하며, 드물게 실제와 크게 다른 값이 표시될 수 있습니다.
- 84A/84B와 같은 평형 타입 라벨은 공공데이터에 존재하지 않아 제공하지 않으며, 전용면적(㎡) 기준으로만 표기합니다.
- 규제지역 정보는 시·군·구 단위까지만 지원하며, 동일 구 안에서도 동별로 지정 여부가 다를 수 있는 세부 사항은 현재 반영하지 않습니다.
- 일부 좌표는 아직 §1의 카카오 Local API 결과(과거 저장분)를 사용 중이며, 자체 도출 좌표로의 교체가 순차적으로 진행 중입니다.
위 항목들을 포함해 이 페이지의 모든 정보는 참고용이며, 정확한 최신 정보는 국토교통부·위택스·관할 지방자치단체 등 공식 출처로 재확인하시기 바랍니다.
5. 출처표시 고지
집감은 다음 기관이 제공하는 데이터·서비스를 이용하고 있습니다: 국토교통부(실거래가·건축물대장), 한국부동산원(입주예정물량), 교육부(학교 위치), LX 한국국토정보공사(학군), 국가철도공단·한국철도공사(철도), OpenStreetMap contributors(지도 타일 일부), 네이버 지도(NAVER Maps API v3).
학교·철도 표준데이터 등 일부 공공데이터 항목은 정확한 공공누리 라이선스 유형 확인이 확인 중입니다. 확인이 완료되는 대로 이 표를 갱신합니다.